طرح 19 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل بنظام التمويل العقاري حتى 20 عامًا

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح مرحلة جديدة من الوحدات السكنية ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين»، بالتعاون مع القطاع الخاص، في إطار جهود الدولة لتوفير سكن ملائم لمحدودي ومتوسطي الدخل بأسعار مدعومة وأنظمة سداد ميسرة.

ويشمل الطرح نحو 19 ألف وحدة سكنية موزعة على 8 مدن جديدة، وهي: حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحة تصل إلى 383.12 فدان.

نظام التمويل والسداد

تُطرح الوحدات بنظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة، مع فترة سداد تصل إلى 20 عامًا، من خلال تعاقد ثلاثي بين المطور وجهة التمويل والعميل.

ويُحدد الدعم النقدي المقدم من الدولة وفقًا لدخل المواطن.

أسعار الوحدات

يصل سعر الوحدة بدون أسانسير إلى نحو مليون و250 ألف جنيه، شاملًا حصة الأرض، بالإضافة إلى 5% وديعة صيانة (غير مستردة).

بينما يبلغ سعر الوحدة المزودة بأسانسير نحو مليون و350 ألف جنيه، بنفس الشروط.

كما أوضحت الوزارة أن الأسعار قابلة للزيادة بنسبة تصل إلى 2% مقابل كل زيادة في أسعار مواد البناء (الحديد والأسمنت) بنسبة 10%، وبحد أقصى 10% في حال ارتفاع الأسعار بنسبة 50%.

مقدم الحجز وآلية السداد

يبدأ الحجز بسداد مقدم لا يقل عن 30% من قيمة الوحدة (يشمل جدية الحجز ودفعات ربع سنوية)، مع إمكانية زيادته إلى 50% كحد أقصى، على أن يتم تمويل المبلغ المتبقي من خلال جهات التمويل العقاري بعد إجراء الدراسة الائتمانية.

ويتم سداد الدفعة المقدمة على أقساط ربع سنوية خلال فترة تنفيذ المشروع، والتي تشمل 12 دفعة، قبل استكمال إجراءات التعاقد النهائي.

إجراءات التخصيص والتعاقد

يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بإرسال بيانات العملاء المقبولين مبدئيًا إلى المطورين لاستكمال التعاقد الابتدائي، بينما يُتاح للمرفوضين استرداد مبلغ جدية الحجز.

وبعد الانتهاء من تنفيذ الوحدات، تُرسل الملفات إلى جهات التمويل لإجراء الاستعلام النهائي، تمهيدًا لتوقيع العقد الثلاثي وتخصيص الوحدات.

كما يلتزم الصندوق بسداد قيمة الدعم النقدي للمستحقين فور الحصول على التمويل، لصالح المطور كجزء من ثمن الوحدة.

شروط الحجز

يشترط في المتقدم:

أن يكون من محدودي الدخل

عدم امتلاك وحدة سكنية مسبقًا

عدم الاستفادة من مبادرات سابقة

اجتياز الاستعلام الميداني والائتماني

التزامات المطور

تسليم الوحدات كاملة التشطيب خلال 36 شهرًا

الالتزام بشروط البيع المعتمدة من الصندوق

تسجيل العقود رسميًا

وفي حال التأخير عن التسليم دون مبرر، يتم خصم 3% من قيمة الوحدة عن كل سنة تأخير.

ضوابط استخدام الوحدة

أكدت الوزارة أن الوحدات مخصصة للسكن فقط، ولا يجوز بيعها أو تأجيرها أو تغيير نشاطها قبل مرور 7 سنوات، إلا بموافقة رسمية.

خطوات التقديم

الإعلان عن الحجز بعد موافقة الصندوق

تقديم الطلبات والمستندات

فرز الطلبات وإعلان المقبولين مبدئيًا

استكمال سداد المقدم والتعاقد

التخصيص النهائي بعد الاستعلام

ويأتي هذا الطرح في إطار خطة الدولة للتوسع في مشروعات الإسكان الاجتماعي، وتحقيق العدالة السكنية، ودعم الفئات الأكثر احتياجًا.