نظام الإيجار التمليكي.. كيف تشتري شقة بنظام أقساط حتى 20 عامًا؟

يُعد نظام الإيجار التمليكي أحد أنظمة التملك العقاري التي ظهرت داخل السوق المصرية كحل وسط بين الإيجار التقليدي والتملك المباشر، ويستهدف تسهيل حصول المواطنين على وحدات سكنية بنظام سداد ممتد.

ويعتمد النظام على سداد أقساط شهرية تتكون من شقين، الأول مقابل الإيجار الشهري للانتفاع بالوحدة، والثاني يُخصص لتملك الوحدة تدريجيًا حتى نهاية مدة التعاقد التي قد تمتد إلى 15 أو 20 عامًا.

ويمنح هذا النظام المستفيد فرصة الانتقال من مستأجر إلى مالك للوحدة السكنية بنهاية فترة السداد، وفقًا لشروط تعاقدية محددة يتم الاتفاق عليها مسبقًا بين الأطراف.

ومن أبرز مزايا الإيجار التمليكي أنه يخفف العبء المالي المبدئي على المواطنين مقارنة بالشراء المباشر، كما يتيح فرصة التملك دون الحاجة إلى دفع مقدمات كبيرة في البداية.

في المقابل، يواجه النظام بعض التحديات، أبرزها ارتفاع التكلفة النهائية للوحدة نتيجة الفوائد المرتبطة بالتمويل العقاري، إضافة إلى طول مدة الالتزام التي قد تمتد لعشرين عامًا.

ويُطبق هذا النظام غالبًا من خلال جهات الدولة مثل وزارة الإسكان أو عبر شركات التمويل العقاري، مع اشتراطات تتعلق بسلامة الوضع القانوني للوحدة، وأن تكون مرخصة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري.

ويُنظر إلى الإيجار التمليكي باعتباره أحد الأدوات التي تستهدف توسيع قاعدة التملك السكني في مصر، خاصة بين الشباب ومحدودي ومتوسطي الدخل.