الفيلا بـ324 مليون جنيه...انطلاق أولى مشروعات "رأس الحكمة" الوجهة السياحية الأضخم بالساحل الشمالي

يعد مشروع رأس الحكمة هو الوجهة الاستثمارية الأبرز على الساحل الشمالي، بموقعه الساحر الذي يجمع بين شواطئ رملية بيضاء، مياه فيروزية صافية، وإطلالات طبيعية خلابة تجعلها جنة حقيقية. هذا المشروع الضخم يوفر فرص استثمارية استثنائية مع عوائد عالية ونمو قيمة مضمون، مما يجعله ضروريًا لكل مستثمر يبحث عن الرفاهية والأمان المالي. لا تفوت الفرصة للاستثمار في هذه الجوهرة، حيث يجمع بين الحياة الفاخرة والعوائد المستدامة في أجمل بقع مصر الساحلية.

أول مشروع برأس الحكمة

وفي ظل تصاعد وتيرة المشروعات الحضرية الكبرى على السواحل المصرية، يبرز مشروع "رأس الحكمة" كواحد من أكثر المخططات العمرانية طموحاً من حيث الحجم والموقع وتنوع المرافق.

المشروع، الذي تطوره شركة "مدن" الإماراتية بالشراكة مع الحكومة المصرية، يسعى إلى إقامة مدينة ساحلية متكاملة على البحر المتوسط، تجمع بين الاستخدامات السكنية والسياحية والتجارية، وتستند إلى بنية تحتية ذكية ومستدامة.

ويأتي المشروع ضمن اتفاق استثماري بين مصر والإمارات، تبلغ قيمته نحو 150 مليار دولار خلال عمر المشروع، وفقاً لتصريحات رئيس الوزراء المصري مصطفى مدبولي في فبراير من عام 2024. وحصلت مصر بموجب الاتفاق على 35 مليار دولار، منها 11 ملياراً كانت وديعة لدى البنك المركزي وتنازلت عنها الإمارات، بالإضافة إلى 24 مليار دولار.

أسعار الفيلات بمشروع رأس الحكمة

أعلنت شركة “مدن القابضة” الإماراتية رسميًا عن أسعار الوحدات السكنية في مشروعها العقاري الجديد "وادي يم" بمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي المصري، أحد أكبر المشروعات العقارية في المنطقة.

ويضم المشروع، الذي يمتد على مساحة 170.8 مليون متر مربع، شققًا سكنية وفيلات تطل على ملعب غولف عالمي، إلى جانب مجموعة واسعة من الخدمات والبُنى التحتية الذكية.

وبحسب الشركة، تبدأ أسعار الشقق الفاخرة من 15.9 مليون جنيه للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة، وتصل إلى 74.5 مليون جنيه لوحداتأل "ترا لوكس" المكونة من أربع غرف نوم، بمتوسط سعري يصل إلى 90.3 مليون جنيه.
وتتنوع أسعار الشقق السكنية في المشروع بحسب المساحة والفئة، حيث تبدأ أسعار الشقق الفاخرة المكونة من غرفة نوم واحدة من 15.9 مليون جنيه، وتصل إلى متوسط قدره 19.9 مليون جنيه.

أسعار الشقق

أما الشقق ذات الغرفتين، فتبدأ من 23 مليون جنيه بمتوسط سعري يبلغ 29.6 مليون جنيه، فيما تبدأ أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف من 30.85 مليون جنيه، ويصل متوسط سعرها إلى نحو 42.3 مليون جنيه.

بالانتقال إلى الفئة الأعلى، تبدأ أسعار وحدات "ألترا لوكس" المكونة من غرفتين من 37.8 مليون جنيه، بمتوسط 42.4 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الشقق "ألترا لوكس" بثلاث غرف من 53.7 مليون جنيه وتصل بمتوسط إلى 66 مليون جنيه، وترتفع أسعار الشقق "ألترا لوكس" المكونة من أربع غرف لتبدأ من 74.5 مليون جنيه، بمتوسط سعر يبلغ نحو 90.3 مليون جنيه.
وتبدأ أسعار الفيلات الفاخرة المطلة على ملعب الغولف والمكونة من خمس غرف نوم من 162.6 مليون جنيه، بمتوسط سعر يبلغ 182.5 مليون جنيه، في حين تبدأ أسعار الفيلات المكونة من سبع غرف نوم من 276.8 مليون جنيه، بمتوسط يصل إلى 324 مليون جنيه. وأوضحت "مدن القابضة" أن جدية الحجز لأي وحدة سكنية في المشروع تبلغ مليون جنيه.

أكبر المشاريع الإماراتية في السوق المصرية

ويُعد مشروع "مدن رأس الحكمة" أحد أكبر المشاريع الإماراتية في السوق المصرية، إذ يقدم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يضم فنادق عالمية، ومرافق ترفيهية وخدمية حديثة، بالإضافة إلى مطار دولي، ومحطات قطارات، ومارينا لليخوت، وملعبي غولف.
خطط مصر لتطوير الساحل الشمالي الغربي من العلمين إلى السلوم
تسعى الحكومة إلى تحويل الساحل الشمالي الغربي إلى محور تنموي متعدد الاستخدامات، يستهدف تحقيق معدل نمو اقتصادي سنوي لا يقل عن 12%، وتوطين نحو 5 ملايين نسمة، بالتوازي مع توفير 1.5 مليون فرصة عمل مباشرة، في إطار رؤية تمتد حتى عام 2052، وفق موقع رئاسة الجمهورية.

تشمل الخطط تنفيذ مجموعة من المشروعات العمرانية والاقتصادية، من بينها مدينة العلمين الجديدة، ومدينة رأس الحكمة، ومدينة سيدي عبد الرحمن، ومدينة النجيلة، إلى جانب إنشاء منطقة صناعية متطورة في الحمام، وميناء متعدد الأغراض في منطقة جرجوب، ومدينة أولمبية جنوب مطروح، ومركز للحرف والصناعات اليدوية. كما يجري العمل على تنفيذ محور منخفض القطارة بطول 220 كيلومتراً، وربطه بمحاور عرضية تصل إلى جغبوب وسيوة وأسيوط والفرافرة، ضمن الشبكة القومية للطرق. 

وفي مجال النقل، يُخطط لإنشاء مطار دولي في رأس الحكمة ضمن الاتفاق الاستثماري مع الإمارات، بالتوازي مع تنفيذ خط القطار الكهربائي السريع الرابط بين مرسى مطروح والقاهرة والعين السخنة، بطول 660 كيلومتراً، على أن يبدأ التشغيل تدريجياً اعتباراً من هذا العام.

إقرأ أيضاً: مصر تستهدف عقد صفقات استثمارية في الساحل الشمالي والبحر الأحمر خلال 2025

تركّز الخطة التنموية على استصلاح الأراضي في مناطق متعددة، منها المغرة ومنخفض القطارة وسيوة، بإجمالي مستهدف يصل إلى مئات آلاف الأفدنة، اعتماداً على المياه الجوفية ومياه الأمطار، وتحلية مياه البحر. ويجري حالياً استكمال إعادة تشغيل ترعة الحمام لاستزراع 148 ألف فدان، إلى جانب زراعة 150 ألف فدان في المغرة، و50 ألفاً جنوب القطارة، و30 ألفاً في سيوة. كما تتضمن الخطة مشروعات لزراعة نباتات الوقود الحيوي، وإقامة تجمعات زراعية صناعية وسكنية متكاملة.

وتغطي المشروعات السياحية أنماطاً مختلفة، تشمل السياحة الشاطئية على امتداد 400 كيلومتر من غرب الإسكندرية حتى السلوم، والسياحة العلاجية في واحة سيوة، والسياحة البيئية في محميات العميد وسيوة والسلوم، وسياحة السفاري من واحات الصحراء الغربية حتى سيوة. كما يتم استغلال مقومات السياحة الثقافية في متحف العلمين، ومواقع الحرب العالمية الثانية، ومقابر الكومنولث، إلى جانب المعالم الفرعونية في سيوة ومتحف روميل. وتعد هذه المشروعات جزءاً من رؤية متكاملة لتوظيف الموارد الطبيعية والتاريخية في التنمية المستدامة للمنطقة.

مشروع رأس الحكمة.. مدينة شاملة على ساحل المتوسط
يمتد مشروع مدينة "رأس الحكمة" على مساحة 170.8 كيلومتر مربع على الساحل الشمالي الغربي لمصر، ويستهدف استيعاب أكثر من مليوني نسمة من خلال أكثر من 310 آلاف وحدة سكنية. ويضم المشروع واجهة بحرية بطول 44 كيلومتراً، إلى جانب مرافق تعليمية على مساحة 4 ملايين متر مربع، ونحو 50 فندقاً.

يتضمن المشروع مرسى دولياً وثلاثة مراسٍ داخلية ومحطة للرحلات البحرية، بالإضافة إلى ملعب رياضي، وثلاثة ملاعب غولف، ومركز للفروسية. كما يضم منطقة أعمال مركزية ومنطقة حرة تقدم حوافز استثمارية لقطاعات تشمل التكنولوجيا، والخدمات المالية، والطاقة المتجددة.