من التقديم للسداد.. شروط وآليات حجز أراضي الإسكان في الطرح الجديد

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح كراسات شروط حجز أراضي الإسكان ضمن برنامج "مسكن"، في 18 مدينة جديدة بمستويات مختلفة من الأراضي: المتوسطة، المتميزة، والأكثر تميزًا.

ويستعرض هذا التقرير الشروط العامة للحجز، وخطوات التقديم، ونظام السداد، بالإضافة إلى أسعار المتر لكل نوع من أنواع الأراضي.

أولًا: الشروط العامة لحجز أراضي الإسكان

1. أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وليس شخصية اعتبارية (شركة أو مؤسسة).

2. ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وقت التقديم.

3. لا يحق للأسرة (الزوج أو الزوجة) التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض في المدن المطروحة.

4. في حالة التقدم المزدوج من الزوجين يتم استبعادهما تمامًا.

5. ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته في محور الأراضي المتوسطة أو المتميزة ضمن نفس البرنامج.

6. يحق التقديم لذوي الهمم أو أوليائهم بالنيابة.

7. رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا وتشمل صورة الرقم القومي للزوج والزوجة، وشهادات ميلاد الأولاد القُصَّر.

8. تُمنح الأولوية في التخصيص لأصحاب أعلى نسبة استكمال للسداد من ثمن الأرض.

9. في حالة زيادة عدد المتقدمين من أصحاب النسبة الأعلى، تُجرى قرعة علنية بين النسب التالية مباشرة.

10. يُمنع تغيير الغرض المخصص من أجله قطعة الأرض، وأي مخالفة تُعرض المخصص له للفسخ الفوري للعقد دون إنذار.

11. يلتزم الحاجز بنسبة السداد التي اختارها عند التقديم ولا يحق له تعديلها لاحقًا.

ثانيًا: خطوات الحجز

1. التقديم يبدأ من 14 سبتمبر 2025 حتى 13 نوفمبر 2025.

2. الدخول على الموقع الرسمي لبرنامج "مسكن":
   https://reserve.newcities.gov.eg

3. قراءة كراسة الشروط أو طباعتها ومراجعة البيانات المطلوبة.

4. إنشاء حساب جديد إن لم يكن مسجلاً مسبقًا على الموقع.

5. إدخال الرقم القومي، الاسم، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، وتحميل صورة من البطاقة الشخصية.

6. إنشاء كلمة مرور وتأكيد التسجيل من خلال البريد الإلكتروني أو رسالة SMS.

7. استكمال بيانات الأبناء القصر (إن وُجد).

8. سداد مبلغ جدية الحجز + مصروفات الدراسة.

9. تحميل استمارة الحجز من الموقع ورفعها مرة أخرى بعد ملئها وتوقيعها.

10. في حالة زيادة الطلب، تُمنح الأولوية بناء على أعلى نسبة سداد مقدمة.

11. إذا تساوى عدد القطع مع عدد المتقدمين الأعلى سدادًا، تُجرى قرعة بين المتقدمين في الفئة التالية.

ثالثًا: استكمال مقدم الحجز

1. يجب استكمال المبلغ خلال شهر من تاريخ إخطار التخصيص، ويتضمن:

   • باقى مقدم الحجز

   • 1% مصاريف إدارية

   • 0.5% لصالح مجلس الأمناء

2. سداد باقي ثمن الأرض يتم وفقًا للشروط المالية في كراسة الشروط.

رابعًا: سياسة الاسترداد في حالة عدم التخصيص

1. السداد عن طريق فوري: استرداد من أي فرع "فوري بلس" بكود يُرسل عبر SMS وصالح لمدة شهر.

2. السداد عبر البطاقة البنكية: يُرد المبلغ إلى نفس البطاقة.

3. السداد عبر التحويل البنكي: يُرد المبلغ على نفس الحساب البنكي مع خصم المصاريف البنكية.

خامسًا: أساليب السداد

1. سداد مبلغ جدية الحجز دفعة واحدة:

   • 100 ألف جنيه للأراضي المتميزة

   • 25 ألف جنيه للأراضي المتوسطة

   • 350 ألف جنيه للأراضي الأكثر تميزًا

   • • 1000 جنيه مصروفات دراسة لا تُرد

2. السداد متاح عبر:

   • فوري

   • البطاقة البنكية

   • التحويل البنكي
     ويجب إدخال الاسم رباعي والرقم القومي ساريًا ضمن البيانات المصاحبة للتحويل.

سادسًا: نظام سداد ثمن قطعة الأرض

1. استكمال مقدم الحجز خلال شهر وفقًا لإخطار التخصيص.

2. سداد باقي المبلغ على 3 أقساط سنوية متساوية بفائدة البنك المركزي المعلنة، ويبدأ أول قسط بعد عام من استلام الأرض.

3. يُشترط تحرير شيكات آجلة بقيمة الأقساط باسم جهاز المدينة.

سابعًا: حالات وقواعد إلغاء التخصيص

يتم إلغاء التخصيص في الحالات التالية:

1. مخالفة الشروط أو تقديم بيانات غير صحيحة.

2. عدم استكمال سداد مقدم الحجز في الوقت المحدد.

3. التأخر في استلام الأرض أو البدء في البناء.

4. عدم استخراج التراخيص خلال 5 سنوات من استلام الأرض.

5. عدم سداد قسطين متتاليين.

6. التصرف في الأرض دون موافقة الهيئة.

7. تغيير الغرض من الأرض دون الحصول على تصريح رسمي.

ثامنًا: أسعار المتر للأراضي المعروضة

الأراضي المتوسطة:

• أسوان الجديدة: 4093 جنيها

• السادات: 5170 جنيها

• العاشر من رمضان: 6333 جنيها

• برج العرب الجديدة: 4885 جنيها

• حدائق أكتوبر: 5176 جنيها

• سوهاج الجديدة: 4492 جنيها

• المنيا الجديدة: 4200 جنيه

• أسيوط الجديدة: 4170 جنيها

الأراضي المتميزة:

• أخميم الجديدة: 2495 جنيها

• الصالحية الجديدة: 5424 جنيها

• الفشن الجديدة: 2167 جنيها

• الفيوم الجديدة: 3619 جنيها

• المنيا الجديدة: 4010 جنيها

• بدر: 5817 جنيها

• طيبة الجديدة: 2820 جنيها

• ناصر الجديدة: 4491 جنيها

الأراضي الأكثر تميزًا:

• العاشر من رمضان: 11469 جنيها

• 6 أكتوبر: 12678 جنيها

• العبور: 11640 جنيها