قانون الإيجارات القديمة الجديد يحدد حالات الإخلاء الفوري للشقق وإعادتها لملاكها

دخل قانون الإيجارات القديمة حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، ليشكل مرحلة جديدة في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات من الجدل حول هذا الملف.

قانون الإيجارات القديمة

ويهدف القانون إلى معالجة أزمة الوحدات المغلقة، وتحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، من خلال وضع إطار قانوني واضح وجدول زمني للإخلاء التدريجي للعقارات المؤجرة بنظام الإيجار القديم.

كما يتضمن القانون بنودًا تتيح إعادة تسعير القيمة الإيجارية تدريجيًا وفقًا للظروف الاقتصادية، بما يضمن عدم الإضرار بالطرفين، مع منح المستأجرين فترة انتقالية لتوفيق أوضاعهم قبل تطبيق الإخلاء الكامل.

أبرز ما يتضمنه قانون الإيجارات القديمة

1. استرداد الشقق المغلقة:

حدد قانون الإيجارات القديمة آلية جديدة تُمكِّن المالك من استعادة وحدته السكنية في حالتين:

• غلق الوحدة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.

• امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى مماثلة وقابلة للاستخدام.

في هذه الحالات، يحق للمالك التوجه للمحكمة المختصة لتقديم طلب إخلاء، مما يسرّع عملية استرداد الوحدات غير المستغلة.

2. جدول الإخلاء القانوني لشقق الإيجار القديم

• تنتهي عقود الإيجار للوحدات السكنية في 5 أغسطس 2032.

• ويتم إخلاء الوحدات غير السكنية (محلات، مكاتب) في موعد أقصاه 5 أغسطس 2030.

3. القيمة الإيجارية الجديدة بداية من سبتمبر

اعتبارًا من 1 سبتمبر 2025:

• يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر فقط.

• ثم تُحدد القيمة النهائية حسب موقع العقار:

• المناطق المتميزة: بحد أدنى 1000 جنيه.

• المناطق المتوسطة: بحد أدنى 400 جنيه.

• المناطق الشعبية: بحد أدنى 250 جنيهًا.

4. تخصيص وحدات بديلة للمستأجرين

لمن يلتزم بإخلاء الوحدة المؤجرة، يمنح القانون أولوية للحصول على:

• وحدة سكنية أو غير سكنية من الوحدات المملوكة للدولة.

• سواء بالإيجار أو التمليك، حسب الحالة الاجتماعية والمالية.

حالات يحق فيها طلب الإخلاء الفوري بقانون الإيجارات القديمة

إضافة إلى غلق الوحدة أو امتلاك بديل، يمكن للمالك أيضًا تقديم طلب إخلاء إذا تبيّن أن:

• الوحدة غير مستغلة دون سبب.

• أو أن المستأجر يملك وحدة أخرى تستخدم لنفس الغرض.

رررررررررر