الكشف عن تفاصيل نظام إيجار الأراضي الصناعية المنتهي بالتملك

كشفت وزارة الصناعة عن تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك للأراضي الصناعية، والذي تم إدراجه ضمن منظومة طرح الأراضي عبر منصة مصر الصناعية الرقمية، بهدف إتاحة آلية أكثر مرونة أمام المستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات صناعية، وتقليل الأعباء المالية التي يتحملونها في المراحل الأولى للمشروع.

وأوضحت الوزارة أن النظام الجديد يمنح المستثمر فرصة توجيه الجزء الأكبر من موارده المالية إلى إنشاء المصنع وتجهيزه بالآلات والمعدات وخطوط الإنتاج، بدلًا من تحمل تكلفة شراء الأرض كاملة في بداية المشروع، بما يدعم تنفيذ المشروعات الجادة ويسهم في الحد من ظاهرة المتاجرة بالأراضي الصناعية أو عدم استغلالها، فضلًا عن تعظيم الاستفادة من أصول الدولة.

مدد الإيجار تصل إلى 21 عامًا

ووفقًا للضوابط التي أعلنتها وزارة الصناعة، تبدأ مدة الإيجار في النظام الجديد من 7 سنوات، ويمكن أن تمتد إلى 21 عامًا كحد أقصى، مقابل قيمة إيجارية سنوية تعادل 5% من سعر المتر المربع.

وتنص الآلية على إعادة تقييم القيمة الإيجارية بعد انتهاء السنة السابعة، ثم مرة أخرى بعد انتهاء السنة الرابعة عشرة، وذلك في حالة عدم تقدم المستثمر بطلب تملك الأرض، وفقًا للقواعد المنظمة للنظام.

متى يحق للمستثمر تملك الأرض؟

ويتيح النظام للمستثمر التقدم بطلب تملك الأرض بعد مرور عام كامل من التشغيل الفعلي للمشروع، على أن يتم احتساب قيمة الإيجارات التي سبق سدادها وخصمها من إجمالي قيمة الأرض عند إتمام عملية التملك.

وبعد الموافقة على التملك، يلتزم المستثمر بسداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط المبلغ المتبقي على 3 أقساط سنوية، وفق الضوابط المحددة، بما يحقق توازنًا بين تيسير إجراءات الاستثمار الصناعي والحفاظ على موارد الدولة وتعظيم العائد من الأراضي المخصصة للمشروعات.

التقديم عبر منصة مصر الصناعية الرقمية

وأكدت وزارة الصناعة أن إجراءات التقديم على الأراضي وفق نظام الإيجار المنتهي بالتملك تتم إلكترونيًا على مدار العام من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، حيث تتولى لجنة تضم ممثلين عن الوزارات والجهات المعنية فحص الطلبات ودراستها والبت فيها وفقًا للأنشطة الصناعية المستهدفة وأولويات الطرح.

وتوفر منصة مصر الصناعية الرقمية للمستثمر إمكانية التعرف على الفرص الاستثمارية والأراضي المطروحة، والاطلاع على كراسات الشروط، واختيار الأرض المناسبة لطبيعة المشروع، ثم استكمال إجراءات التقديم وسداد الرسوم إلكترونيًا، بما يساعد على تقليل الإجراءات وتسهيل وتسريع عملية تخصيص الأراضي الصناعية.

9 أنظمة لتخصيص الأراضي الصناعية

ويأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن منظومة تضم 9 أنظمة لطرح وتخصيص الأراضي الصناعية، تشمل نظام التملك وحق الانتفاع وغيرها من الآليات، بما يتيح للمستثمرين خيارات متنوعة تتناسب مع طبيعة المشروعات واحتياجاتها التمويلية والتشغيلية.

وتستهدف وزارة الصناعة من تعدد أنظمة الطرح توفير آليات مرنة لتخصيص الأراضي، بما يدعم إقامة مشروعات صناعية جديدة، ويرفع معدلات استغلال الأراضي المخصصة للنشاط الصناعي، ويعزز توجيه الاستثمارات نحو الإنتاج والتشغيل بدلًا من تجميد الموارد في شراء الأراضي.